荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 黄永继 刁浩然）近日，在宜昌点军区购房的郑先生在小区物业的指导下，从取得发票到网上申请，一条龙办理了不动产权证。当电脑屏幕上出现电子证照的那一刻，他忍不住热泪盈眶，这一刻，他足足等了8年。
2014年，郑先生和家人看中了点军区的一处楼盘，东拼西凑交齐了首付款，又通过银行按揭购买了一套123平的房子。开发商合同承诺于2016年12月31日交房，可2014年9月开发商因资金断裂停工，后断断续续施工半年，于2015年再次停工。2017年11月，开房商被裁定破产清算。眼看辛苦大半辈子攒钱买下的房屋成了“烂尾楼”， 郑先生和家人糟心不已。
2021年9月，破产管理人通过大量工作，促使楼盘重新启动建设交房。本以为一切终于回到了正轨，可郑先生在办理不动产权证时又“卡了壳”。开发商多年未依法履行房产销售纳税申报、缴税义务，企业被认定为风险纳税人，不能对已销售房屋开具发票。没有购房发票业主就无法办理房屋产权证明。
“8年来，按揭一分不少的还，好不容易交了房，‘红本本’还是办不下来。”郑先生再次陷入了绝望。
据悉，房地产行业税收管控有“开具发票、开发商申报缴税、购房业主缴纳税费、不动产窗口办证”四大环节，以往办理不动产权证需要房屋买卖双方足额缴纳税款、购房人取得发票为前提，“问题楼盘”多因欠税无法给购房人提供发票。
一本产权证，承载着一个家庭的幸福安稳。点军区税务局为解决“问题楼盘”办证难题，出台《点军区不动产登记“票税分离”工作指引》，成立“票税分离”专项工作组，想方设法解决老百姓的民生事。
“票税分离”直击“办证难”死结，以购房人利益为重，无论开发商是否缴清税款，购房人只要支付了购房款，有购房合同，均能取得购房发票正常办理产权证。一步到位的“解决方案”能有效保障购房者权益，彻底打通办证链条。
郑先生所在的小区是点军区“票税分离”第一批试点楼盘，目前，该楼盘149户购房人已经顺利取得不动产销售发票，拿到了迟到8年的不动产权证。
为保障“票税分离”项目推进，点军区税务局在前期经验摸索的基础上，全面排查辖区内在建楼盘，建立“项目+基础六证+房源”的房地产开发项目税源数据库，按照“分类计税、一户一账、上门服务、线上办理”的模式，对符合条件的房地产开发企业适度放开发票限制，加强后续监管，确保购房业主第一时间拿证。
