改好更要管好 当阳做实做优老旧小区改造“后半篇文章”

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员尚孟琪）5月16日，在当阳市玉阳街道联心小区，城投物业工作人员正在仔细擦拭分类垃圾桶，进行清洗消杀，并打扫小区卫生。“咱们小区进驻公益物业了，有人管秩序，有人做保洁，有人保安全！小区改好维护好，它就不怕老！”小区居民任西平笑道。

走进刚经历了老旧小区改造的联心小区，消防通道通畅，车辆列队整齐，楼道干净亮堂，小区里添了设施、刷了墙壁、补了绿植，还建起了“幸福食堂”。5月10日，小区又发生“新鲜事”：市建投集团旗下的公益物业公司城投物业进驻小区。

“改造后漂漂亮亮的小区，没有专人维护保洁，楼道里却常有人乱扔烟头垃圾，改造后的维护和服务问题亟待解决。”今年52岁的老任是小区里的热心党员，也是物业进驻全程经历者和参与者，说起之前的情况，老任眉头微微皱了起来。

怎样做好老旧小区改造的后半篇文章，让老旧小区“老有所依”，当阳围绕物业入驻给出答案。“我们采用七步走工作法，前后线上线下组织业委会和小区居民召开了四次协调讨论会。”熊家山社区负责人李亚玲介绍道，针对物业进驻方案，多方一起修改了十几次，经律师审查后签订入驻合同。

李亚玲口中“七步走”工作法是从前期入户宣传、召开专题会初步商定进驻方案、组织座谈会修改进驻方案、业主支持率达到70%后召开业主大会筹备会、业委会召集举行业主大会、法律审核后签订入驻协议、物业正式入驻服务，整体流程一共包含七个关键步骤。

城投物业采用了“先尝后买”模式，让居民体验服务后再做选择：将小区所有楼道扶手重新刷漆翻新，缺少的楼道灯统一换上感应灯，在楼栋前安装太阳能路灯，切身体验让居民向同意入驻投上自己一票。

今年以来，玉阳街道正在完成改造的25个小区推进物业进驻。“进驻过程中严格依法依规依程序，坚持共同参与、共同缔造，把事办在群众需求上，办在心坎上。”玉阳街道老旧小区改造工作负责人孙光勤说。