贪心中介假扮房东赚租金 法院判其退钱并承担诉讼费

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 马丽）当下，租房成为不少在外打拼年轻人的安身首选。如果不慎碰上“假房东”或者“黑中介”，很容易出现租房纠纷，该怎么维权？近日，宜昌市猇亭区人民法院就审理了一起房屋租赁纠纷案件。

2022年8月，租客小张与“房东”向某签订房屋租赁合同，并通过微信转账给向某交纳押金2000元，2022年12月又给向某预交2023年1至3月的租金共计3000元，向某分别给小张出具了收据。

谁知，向某竟然私底下将房屋出售，2023年1月6日向某便通知小张搬出房屋，并承诺退还小张剩余租金、押金共4500元。此后，小张多次通过电话和微信找向某索要退款，向某拒不退还。

今年2月，小张到猇亭区司法局向人民调解委员会申请调解，但向某拒不到场。3月，小张委托代理人给向某发送律师函索要租金，向某逾期仍不付款。无奈之下，小张向法院提起诉讼，要求向某退还房租和押金，并承担因案产生的诉讼费、律师费等财产损失。

庭审时，向某在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，庭审中法官再次拨打向某电话，电话那头向某终于吐露实情。

“我并不是房东，而是中介，退房租的责任不应该分摊到我头上。”原来向某并不是房屋的房东，而是负责帮房东出售房屋的中介，为了在房屋空置期间也能赚取租金，于是冒充房东。

法院认为，向某于2023年1月6日提前终止了房屋租赁合同，而小张在租赁期间没有违约行为，向某应全额退还小张押金2000元及剩余租金2500元。经小张多次催促后向某仍未退还小张上述费用属违约行为，向某应承担相应违约责任。小张要求向某赔偿2000元律师代理费的请求符合《房屋租赁合同》第五条之约定，法院予以支持。最后法院依法判决被告向某退还小张2000元押金和2500元租金，并支付因此案产生的律师代理费2000元。