护航“保交楼”民生项目，“一体化”评估巧解执行堵点

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员符钰婷）近日，宜昌市伍家岗区人民法院在办理一起商品房销售合同纠纷执行案件时，依托涉企案件经济影响“一体化”评估机制，联动多部门会商，以精准替代查封方案促成“保交楼”民生项目顺利推进。

该案进入执行程序后，法院依法查封了被执行人宜昌某置业有限公司名下位于合益路的一处不动产。2026年7月，该公司向法院提交申请，称该查封标的物系地下车库，不具备独立处置价值及执行可行性，且涉案项目涉及某商圈整体招商工作，直接影响某大型商超进驻进度。

针对这一涉民生项目的执行堵点，法院启动“一体化”评估会商机制，向宜昌市不动产交易和登记中心、区住建局发出联合会商邀请，就查封标的物属性、替代查封方案可行性及项目推进影响进行专业研判。同期，宜昌市不动产交易和登记中心向法院出具情况说明，确认该房屋存在预测楼盘表记载用途与规划用途不符的情况，实际用途为车库，不具备单独设立不动产单元的条件，建议转为查封该企业名下等值的其他不动产单元。

经评估，确认该车库不具备独立处置条件，而某置业公司提供的四套替代查封房产价值相当、权属清晰、具备处置可行性。在征得申请执行人同意后，法院于7月23日依法解封原车库，转为查封等值替代房产。

解封后，该商圈正式启动招商，并于8月5日与某大型商超完成签约。该项目将涵盖日常采购、家庭陪伴、餐饮社交与休闲体验等多元场景，有效完善片区商业配套，提升周边居民日常消费便利度。