老地标“逆袭”！宜昌这波“向上卷”，究竟是怎么炼成的？

宜昌，是一座“向上”的城市。夜幕低垂，溯江而上，一座座高楼流光溢彩，散发着现代都市的时尚魅力。

宜昌夜景。资料图

如何在有限的空间里实现产出最大化？宜昌的这些高楼大厦给出了答案：“一栋楼就是一个产业集群，上下楼就是上下游。”在折叠的物理空间里，宜昌正在重塑现代服务业发展的新面貌。

更新提升，打造“空中聚宝盆”

9月7日，市民裴大菊走进位于东山大道的零食优选门店，挑选各类休闲食品。

门店所在的楼宇，正是宜昌人记忆里的平湖大酒店。这栋楼宇多年闲置后变身为集住宿、零售、餐饮、休闲于一体的商业综合体，重新融入市民日常生活。

平湖大酒店。资料图

让闲置楼宇焕发新生的，是宜昌江宸酒店管理有限公司。公司总经理秦建华介绍，原平湖大酒店自2020年起闲置，接手运营后，团队开展充分市场调研，摸排周边居民消费特点与客群需求，确立“酒店+配套”的发展路径，先后引入丽枫酒店、电竞、零食优选以及多家特色餐饮，楼宇整体出租率接近100%。其中，“一头牛”餐饮日均接待食客600余人次，配套酒店入住率稳定达到70%。

从闲置“包袱”到活力空间，平湖大酒店的蝶变，是宜昌推进商务楼宇更新提质的生动缩影。

宜昌市商务局服务贸易科科长余三阳介绍，今年以来，我市分两批实施14个商务楼宇更新提升试点项目，累计消化空置面积3.57万平方米。第一批8个试点项目空置率下降至26.4%，较改造前降低12.8个百分点。

各地因地制宜挖潜，一批典型项目成效凸显。T68创想城落地湖北地市首家京东电器宜昌城市旗舰店，项目空置率降至4.7%。宜昌高新区柏临佳苑完成更新提升，空置率回落至8.9%；伍家岗区共同大厦空置率下降10.9个百分点。

通过盘活存量楼宇资源，宜昌把一栋栋城市楼宇打造成为集聚人气、带动消费的“空中聚宝盆”。

聚企兴楼，亿元楼贡献经济价值

兴发大厦是2026年度全国楼宇经济高质量发展楼宇。每日清晨，千余名白领在这里办公兴业。

兴发大厦，资料图。图片来源：宜昌商务

“依托兴发集团核心产业，精准招引新材料、环保科技、供应链上下游企业，集聚金融服务机构，打造出‘上下楼就是上下游、一栋楼就是一条产业链’的闭环产业生态。”兴发大厦招商运营负责人朱燕妮介绍。

产业集聚带动配套完善，每到中午，大厦员工食堂品类丰富，煲仔饭、面点、家常菜一应俱全，既满足千余名员工就餐需求，也服务周边居民，烟火气与商务感兼容并生。

清晰的产业定位、完善的配套服务、浓厚的协同生态，让兴发大厦成为优质企业落户宜昌的优选之地。

“政府多方对接推介优质楼宇资源，我们最终选择落户这里，楼上楼下便可对接业务，协作高效、资源集聚。”中金财富宜昌营业部总经理李迎迎坦言，配套的共享会议室、员工食堂、休闲咖啡厅等设施一应俱全，既能高效保障商务洽谈，也能充分满足员工日常办公生活需求。

林立楼宇撑起城市天际线，更撑起经济增长新增量。市商务局数据显示，当前宜昌城区共有商务楼宇113栋，累计入驻市场主体4433家。2025年，全市税收5000万元以上商务楼宇达17幢，其中亿元楼宇8幢；今年上半年，中心城区商务楼宇入驻企业累计纳税17亿元。

政策护航，真金白银激活向上空间

楼宇经济是城市“向上生长”的重要动能，但后续发展动力不足等问题制约着行业的发展。

“配套升级、企业服务都需要投入，长期下来运营压力较大。”湖北西陵城市发展集团有限公司资产部项目经理向平坦言。

伍家岗区楼宇经济促进会轮值会长刘国强也表示，部分楼宇配套短板明显，缺乏专项政策扶持，入住率提升受限。

宜昌。资料图

直击行业痛点，宜昌出台政策组合拳，以真金白银补贴赋能楼宇提质增效。根据扶持政策，对闲置2年以上的商务楼宇，完成盘活且稳定经营满一年的，按每平方米20元给予运营主体奖励，单个项目最高奖励50万元；对新引入白领食堂、品牌茶饮、文娱健身等便民品质配套的项目，每项奖励5万元，最高扶持30万元。

实打实的政策红利，有效对冲楼宇运营成本，助力运营方从传统“收租房东”向专业化“产业服务商”转型。

“专项奖励极大地缓解了我们的资金压力，让我们有更多资源投入硬件升级和企业精细化服务，更好集聚优质业态、吸引企业入驻。”向平说道。

除政策赋能外，宜昌健全全域楼宇服务工作机制，市区联动、全域统筹，系统推进楼宇更新改造、业态招商、诉求处置等重点工作。夷陵区深化与三峡坝工委联动协作；西陵区化解企业各类诉求40条；伍家岗区依托“三长五员”开展跑楼服务185次，办结企业难题150件；点军区常态化走访摸排企业需求、协调解决发展难题；猇亭区主要领导定期调度楼宇更新项目进度；宜昌高新区构建起上下贯通、全域协同的楼宇服务体系。

余三阳表示，宜昌将持续推进楼宇更新提升试点建设，开展精准产业招商，按照《宜昌城区商务楼宇经济高质量发展行动方案》，力争到2028年，全市新建高端商务楼宇10幢以上，改造商务楼宇10幢以上，纳税过1000万元的商务楼宇突破40幢，其中亿元商务楼宇12幢以上。