中国买房客进军纽约：43%为了移民一次性付款

发布时间: 2013-02-26 17:40 来源: 人民网进入电子报

　　“绝大多数中国买家一次性付清房款”

　　来自四川成都的高亦丘，今年21岁，虽然还只是位于纽约曼哈顿的佩斯大学大三学生，但她已在99 John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。

　　2010年9月入学后，高亦丘租下99 John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在99 John买一套一室一厅的公寓，当时全部加起来的价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款，使用浮动利率，初始利率为3.875%。虽然有能力一次性付款，高家还是选择了按揭，首付20万美元。“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”高亦丘说。

　　目前，她的公寓升值到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将公寓出租，现在同类房子月租金在3200到3600美元。扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概是2300美元，而每月按揭费用大约3000美元。

　　高亦丘当年的房产经纪人叫莱恩·瑟汉（Ryan Serhant），他是纽约最知名的房产经纪人之一，也是风靡美国的真人秀《百万美元楼盘》的明星嘉宾。他每年往返中美两次，今年他打算提高频率，去主动接触更多的中国买家和地产开发商。

　　瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，因此现金仍是跨境购房的主要付款形式。“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。”

　　“随着美国房价上升，那些非一次性付清全款的中国买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”瑟汉说。

(本文来源：人民网编辑：李克伟)

关键词：中国;买房客;纽约

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