11月70大中城市房价超七成环比上涨 创年内新高

　　全国房价再次迎来大面积上涨，其中一线城市涨幅明显较高，北京新建商品住宅涨幅居全国第二位。

　　昨日，国家统计局发布数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。

　　一线城市新房房价涨幅突出

　　新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的“风向标”，上月房价上涨城市增多，尤其新房价格涨幅明显超过前几个月。

　　来自国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。上涨幅度较高的是泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%。

　　其中一线城市全线上涨，新房和二手房环比涨幅远远超过二线城市及全国平均水平。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，上海上涨0.2%，广州、深圳上涨了0.6%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，一线城市总体需求规模和市场供需压力都较大，价格控制难度明显高于其他城市。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

　　二手房涨幅最高未超过0.9%

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　其中，二手房主要上涨的城市有：天津上涨0.9%，太原、广州、昆明、韶关上涨0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　- 预测

　　明年房价调控压力较大

　　近期关于房地产调控的表态又频频出现，包括中央经济工作会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，出台多项措施抑制高地价。17日晚，北京市建委联合人力资源局，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资格审核中不予认可。

　　链家地产市场研究部张旭表示，当前房价上涨趋势加剧将为明年楼市调控带来较大压力。从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

　　中原地产市场总监张大伟认为，未来的政策面整体仍将保持稳定。2013年或将出台新的楼市政策，但对全国房地产市场的平稳运行，应该不会产生大的影响。预计2013年全国楼市量价仍可保持平稳的小幅增长。

　　- 北京情况

　　北京新建住宅环比涨0.6%

　　新建住宅同比涨0.7%，二手住宅环比涨0.3%，同比降0.2%

　　从数据看，北京房价上月涨幅较高。从新建住宅看，环比上涨0.6%，同比上涨0.7%。从新建商品住宅看，北京环比上涨0.8%，同比上涨0.9%。从二手住宅看，北京环比上涨0.3%，同比下降0.2%。

　　北京房价上月涨幅明显，原因在哪里？对此，中原地产市场总监张大伟表示，十八大后，市场预期看好，对经济的发展及市场走势，大部分人更加看好，影响了购房积极性。

　　张大伟表示，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。整体市场库存已经稳定在8.4万套左右，供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　随着信贷微调等政策的影响。在人口基数庞大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在预期微涨的市场下，2013年楼市成交量会有继续增加的可能性。但限购和限贷的存在也抑制了成交量出现2009年的爆发，房价也不会出现大涨，在目前的成交量下，市场也不会出现恐慌。

　　- 回应

　　媒体称北京一二手房“一天提价70万”，业内人士称此极为罕见

　　市住建委：未现“恐慌性抢房”

　　据新华社电 “一天提价70万元，北京陷年底恐慌式抢房”的消息近日引起置业者的广泛关注。但记者调查发现，北京住房供应保持稳定，房价尚未出现整体暴涨。

　　有媒体报道称，北京市西城区某小区房源“一天提价70万”；进入12月，北京市多个区域出现“抢房潮”，不少房主仓促支付定金、签订合同。“恐慌性抢房”的说法刺激了很多准备购房者敏感的神经。

　　然而，记者在采访中发现，实际情况并不能用“恐慌”来形容。金地集团华北区副总经理遇绣峰说，北京二手房市场月成交量在1.5万套至2万套之间，个别楼盘“一夜涨70万”或高价成交的现象极为罕见，反映不了整个二手房市场的真实情况。

　　北京万科副总经理肖劲则认为，伴随楼市暖冬出现，二手房价格随行就市有所上升很正常，但“二手房一夜涨70万”实属个案，二手房市场不受国家监管，业主的标价属于单纯的市场和个人行为，不代表全局走势。

　　北京市住建委相关负责人表示，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。目前北京市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，北京市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年北京住房供应仍将继续保持稳定。

　　- 释疑

　　北京房协数据与统计局不一？

　　本月12日，北京市房协发布数据，11月北京新建商品住宅成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。

　　而国家统计局发布的数据为上涨0.8%，两者数据为何差距这么多？

　　对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍说，两个口径的基础数据都是一样的，都来自北京住建委的商品房成交系统的数据。

　　但市房协发布的数据是一个“大均价”的概念，即用销售房屋的金额除以销售面积，得出的即是上涨5.2%的数据。

　　与之同时，国家统计局发布的数据，则是一个指数，是按照不同质量、不同类型的房子销售价格，在加权平均的基础上得出的一个加权数。比如统计部门统计的数据，分为90平方米以下、90平方米―144平方米；144平方米以上的三种类型，为此，在核算去年这些类型商品住宅销售情况的基础上，结合今年的数据，算出一个平均涨幅，也就是现在公布的0.8的涨幅数据。

　　本版采写(除署名外)/新京报记者 蒋彦鑫