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武汉房租均价首度迈入2000元 低价房源要多方核实

发布时间: 2012-08-19 04:55   来源: 荆楚网   进入电子报

  图为:看上去高档气派的小区

  图为:房东将一间大房分割成多间出租,类似情况不在少数

  楚天都市报讯   本报记者陈珂 实习生黄佩佩

  刚刚过去的7月,武汉房屋月租金均价首度迈入2000元大关。据搜房网统计,当月1居室平均租金为1586元、2居室1797元、3居室2451元。

  对比年初武汉平均月租金1800元的水平,半年多时间武汉的房租涨幅逾11%,成为摆在中低收入者面前的难题。高房租时代,该如何选择适合自身收入的房子,既保证居住需求又不至于负担过重。面对充斥网络和街头的各类租房信息,又该如何甄别和避免上当受骗?

  记者采访多位房屋中介权威人士,总结出江城租房攻略,最主要的就是求租者一定要愈发注意一些细节问题。

  租便宜房,要特别注意房东身份

  去年年底,刚刚走出校门的小陶、小黄和小张三位女生,就被高昂的租金吓了一跳。

  收入不高的三人,抱着试试运气的态度,以租金千元以下、2居室为条件搜索房源,居然“幸运”找到了千家街一套两室一厅。但当她们将全部身家1.8万元交给“房东”后,却再也联系不上他。事后才知晓,这个所谓的房东是个二房东,纯粹就为骗钱。

  “这个价格不可能租到成套房。千元以下的成套房,在武汉仅剩下老城区、房龄30年以上的房源。”21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者。但类似房源房主的经济状况一般,缺乏购置新房而腾租旧房的能力,导致市场供给非常少。

  实际上,截至昨日,搜房网向本报提供的数据显示,武汉有8661套待租房源,挂牌租金在千元以下。但仔细甄别后发现,其中九成以上都是合租房甚至隔断间。

  21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者,合租房、隔断间,一般大多都在交通便利的地区,如鲁巷、积玉桥一带,且以新建小区为主。租户尤其需要注意的是,由于类似房源价格便宜,租客千万不要抱着占便宜的心理,而无视安全性问题,由于类似房源多为二房东发布,承租之前最好找到房屋业主,并得到其认可后,再承租房屋,以免遭遇欺诈。

  免中介费,网上房东直租信息不可轻信

  通过中介租房,中介要收取1个月的房租作为中介服务费,很多人不愿支付这一成本,因此在网上寻找房源,特别钟情于房东直租。而一些中介正是抓住这样的心理,在发布房源时,特别标识自己为“房东”。

  “帖子上说是房东自己的房子,没想到见了面,招租人却说自己是中介,硬要我交看房费!”这样的投诉,近期记者已经接到多起,有的直接以看房费形式收取,有的则以所谓“诚意金”的方式收取,一旦客户没有租赁成功,这笔费用就不会退还。

  一般而言,如果是房东直接在网上发布房源信息,求租者看房时就不用缴纳这些费用,但现在武汉不少租房网站上,充斥着大量冒充房东的中介信息,往往容易让租赁者支付额外成本。

  对这样的情况,业内人士表示,求租者可以在电话联系时,多问些关于房子的具体问题,比如房子里家电的品牌、使用年限或邻居情况等,如果对方回答不清楚,那么是不是房东已一目了然。

  虚假信息,低价房源要提前多方核实

  位于武胜路的2居室,月租只要1000元?位于武汉二中的学区房,全套装修,月租只要900元?当您在网上搜索碰到类似房源,千万别高兴太早,因为类似房源很可能都是“鱼饵”。

  “咱们不是看1200元的房源吗,怎么这时要价1800元?”昨日,记者在网上看到中介发布的位于水果湖一套房源,月租1200元。但当记者在中介人士的带领下去看房时,中介在现场却给记者重新报出一个价格,远高于当初在网上标注的价格。

  “绝对没有虚假,只不过那个房东着急出租,所以价格定这么低,因为太抢手了,很快就出租了出去,之所以还未撤下,是因为忙不过来,我现在带你看的是另一个房源。”该中介对记者解释。

  然而,记者在一个网站上,又找到徐东某小区一套1居室,家电齐全,月租金为1000元,比市场价低了300元。记者再度拨通中介电话,对方又告诉记者,这套房子也租出去了,附近有套同样的小户型,但要每月1200元。

  “现在网站对发布房源的真实性无法保证,因此虚假房源的确比较多,发布者的目的就在于先把房客吸引过来,然后推荐其他真实房源。所以,租客在看房前一定要先跟中介核实,不可过于相信网络报价。”武汉房产中介协会人士告诉记者。

  要回押金,协议约定须注明清楚

  今年8月,贵州大学学生小黄和几个同学,来武汉某大型企业实习,并通过房屋中介找到一处住房,因实习期较短,因此打算只租3个月。

  在中介人员的要求下,他们交付3个月的房租及2个月租金作为押金,此外还支付了中介费用。然而,在退房时,几名学生却被扣了2个月共2000元押金。一名学生向本报记者投诉后表示,中介扣押金的理由是,他们租房期限太短,退房时又正好是租赁淡季,只能降价出租,这部分必须赔偿。

  然而这一振振有词的理由,当记者跟该中介武汉总部反映后,对方立马宣称这一规定并不合理,很快就向小黄他们退还了押金。

  值得注意的是,目前在武汉租房,大多需要支付1-3个月的租金作为押金。租期较短是否应扣押金?目前并没有明文规定,需要房客和房东、中介互相商量。同时,武汉“提包入住”房源基本占到市场房源的90%以上,由于房东提供的电器、家具越来越多,在租房之前,一定要跟房东约定好,电器、家具损坏到什么程度才扣除押金,并查看设备初始状态,否则只能租客自己吃亏。

  知己知彼

  摸准武汉房东 3种心态力求实惠

  值得注意的是,武汉市场的出租房源,租户与房东之间议价的空间都不大。但知己知彼才能百战不殆,摸清房东心里的小九九,或许也能让租户更为实惠的租房。

  心态一:报价会跟随大流

  “今年我们所有房东都把价格提到600元了,我不可能不跟着涨,否则人家说我不上路子。”在洪山小何西村,房东何女士对记者说道。

  而何女士的想法代表了绝大多数房东。一般而言,一个小区同样户型的房源,价格差异不会超过100-200元。租户指望通过装修、朝向乃至楼层等差异,跟房东谈价格的可能性很低。这种心思,租户没有必要再想了。

  心态二:希望租户越稳定越好

  虽然房东报价习惯“抱团”,但租户并非完全没有议价的空间。记者走访多个中介发现,一般房东都喜欢租户能够稳定、长期租赁房源,这就给租户“可乘之机”。

  假设租户有意承租一年,且有能力多支付租金(目前武汉多是付三押一,3个月后按月支付租金),那么一次性多支付几个月房租往往能适当降低房租。

  尤其对于租赁1500-3000元价位的房源,主流租户为陪读和中高收入者,由于租赁期稳定,不妨以此方式压低租金。

  心态三:房东涨租多看市场需求

  值得注意的是,很多房东把价格报高,并非因为这套房源品质好,而仅仅是因为市场需求大。

  今年7月,武汉1居室租金均价为1586元,而2居室为1797元,差距不到200元。以武胜路某小区为例,记者查询发现,该小区50平1居室租金在1600元左右,而80平2居室只有2000元。虽然2居室性价比更高,但从市场房源搜索比例上看,1居室仍以46.78%的搜索率,成为最受武汉租户欢迎的房源,正因如此,也让1居室租金上涨更快。

  “现在很多人租房喜欢有独立空间,所以对1居室需求量很大。”田鑫馨告诉记者,但如果从成本节约上考虑,2人合租2居室,远远比单人租住1居室要划算。

(本文来源:荆楚网 编辑:admin)
关键词:租户;房租;押金;低价房源

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