武汉住房公积金管理中心相关负责人接听读者电话，认真答疑解惑
楚天金报讯 文/记者 黄振琳 通讯员余轶 图/记者 刘蔚丹
今年1—8月，武汉全市发放公积金个人贷款89.43亿元，购房面积和户数已分别占到全市销售面积和套数的32%和29%，即三成人使用公积金贷款买了新房。市民使用公积金贷款有哪些难点？昨日，武汉住房公积金管理中心相关负责人独家做客本报百姓频道，通过热线电话和QQ群对市民关注的焦点话题进行了解答，一百多名市民参与了互动。
公积金能否用作新房首付款？只能用作房款
多位市民咨询：能否用公积金账户里的钱作买新房的首付款？
公积金中心负责人：市民买房的首付款需要自己筹措资金支付，目前的政策是提取公积金可支付房款。市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。
比如，市民周先生公积金账户有10万元，他购买一套100万元的房子，首付三成、自己支付30万元。合同备案后，可以凭合同将账户中的10万元转至开发商账户，用作房款。需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，周先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。
二手房公贷限额何时达60万？ 方案正待审批
读者：武汉目前二手房贷款额度是40万元，已经不能满足二手房购买者的贷款需求，听说武汉市住房公积金管理中心拟将二手房贷款最高限额从40万元提高至60万元。不知道该政策何时实施？
公积金中心负责人：根据《住房公积金管理条例》规定，贷款额度的提高需要当地公积金管理委员会审批，武汉住房公积金管理中心是实施机构。目前，该中心已经将市民的诉求（从40万元提高到60万元）反映到公积金决策机构（公积金管委会），目前公积金中心正在积极上报之中。
公积金补缴算不算正常缴存？ 补缴不算缴存期限
根据公积金相关规定，市民需正常缴存公积金6个月后，才能申请办理公积金贷款。
网友咨询：去年5月份就上班了，但是单位到去年12月底才开始补缴去年5月、6月、7月三个月的公积金，这种情况下怎么计算自己正常缴存期限呢？
公积金中心负责人：根据规定，申请公积金贷款时，个人需正常缴纳公积金6个月以上，其中补缴不计算在正常缴存期限内。申请公积金贷款正常缴纳6个月以上包括：申请贷款时公积金正常缴纳6个月以上、开户时间满足6个月以上、公积金余额有月缴存额6倍的金额。
怎么认定公积金首套、二套房？没用过贷款算首套
网友“听风”：2006年与父亲联名用商业贷款买了一套房子，现在我结婚了，想买一套60平方米的小房子，想申请公积金贷款。这种情况能算首套房吗？
公积金中心负责人：该网友没有使用过公积金贷款，只要有购房资格，他这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。
网友“梦想”：第一套房用公积金贷款已经还清；两年前又用公积金还清了商贷的第二套房并且卖了，现在名下只有1套房，还能用公积金贷款买房吗？
公积金中心负责人：“梦想”的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。
离职或失业公积金账户怎么办？可封存但不能贷款
多名网友：从原单位离职或失业后，公积金账户怎么办？单位不给缴了，自己能否缴存？
公积金中心负责人：住房公积金是由单位和职工本人共同缴存的，失业后无法自己继续缴纳。但失业后可办理住房公积金封存手续，封存满两年仍未重新就业的可提取账户里的公积金。
对于离职人员，离职后，外地户口的职工可以马上提取，武汉户口的职工要离职封存满两年才能提取。提取时是将自己缴存和单位缴存的部分一并提取出来。
如果职工已销户提取公积金，后来在武汉重新工作，新单位可办理开户，重新缴纳住房公积金。不过，由于申请公积金贷款要求公积金正常缴存且为在职职工，在封存期间，离职职工个人的公积金账户不能贷款购房。
远城区公积金能在武汉市区贷款吗？暂不能在市区贷款
网友“我爱我家”：江夏等远城区缴存的公积金能否在武汉市区贷款买房？
公积金中心负责人：目前武汉地区的公积金机构调整工作正在进行中，未来有望远城区和市区跨区使用公积金贷款。
网友：武汉公积金能否在外省购买新房？
公积金中心负责人：依照现行政策，在外省购房暂不能申请公积金贷款，但可选择办理房产“两证”后提取自己武汉账户里的公积金。
公积金贷款后何时能委托扣划？现金还款一个月后
网友“幺妹”：用公积金贷款买了一套房，现在还款已经3个月，每月用现金还款，还需还多久才可以享受公积金委托扣划？
公积金中心负责人：职工贷款后第一个月的还款自己用现金结清，第二个月就可以签委托扣划协议，每月自动用公积金还款。比如月还款是2000元，如果账户里的月缴存额大于2000元，购房者就可以不用每月还现金，直接从自己账户里扣划掉贷款月供就可以了。
网友：公积金贷款买房后，之前的余额能取出来吗？
公积金中心负责人：若购房时申请的公积金贷款，就可选择办理公积金委托扣划手续，可使用账户余额归还贷款，但不能支取现金。
从未用公积金贷款，可否提取？ 办理两证后可提取
网友“聊效”：买一套二手房时选了全额付款，并且是家庭首套房。账户里的公积金能否提取出来?
公积金中心负责人：买新房时未使用公积金贷款，可以在办理两证后每3年提取1次（须是2010年3月8日后办理的“两证”）；如果是二手房，需在办理两证满6个月后提取。
（作者： 编辑：记者黄振琳 通讯员余轶）
