武昌滨江区域有望成为新兴高端住宅集聚区 记者李辉摄
楚天都市报讯 记者 陈珂
“甲级写字楼”、“白金商铺”、“奢侈豪宅大盘”……走在武汉三镇，到处都有写字楼、商铺、住宅项目挂出这样的广告语。但真正的高端物业到底有啥标准？按照国际通行的标准，武汉又有多少正宗高端楼盘？
昨日，全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行在汉表示，按照国际通行的标准测算，武汉有35个写字楼、近百个零售物业和100多个住宅项目，可称作高端物业。
系列指标评判物业是否高端
“并不是面积大就是高端住宅，而应该由一系列指标综合评判。”仲量联行武汉董事总经理李杰告诉记者，这些指标包括区位、价格、物业管理水平和开发商实力等。由于各地房价水平不一，各地高端住宅评分标准略有差异，如房价指标，在上海可能单价过两万元才叫高端住宅，而武汉的标准是单价8800元以上。
相比住宅，写字楼高端与否的标准更达到17条。而按照国际通行标准梳理，武汉目前建成并投入使用的、国际甲级写字楼的项目，只有新世界国贸、民生银行大厦、企业中心5号等8个，另有27个可称为乙级写字楼。
江岸高端住宅均价14817元
相比武汉8800元以上的住宅项目才算正宗高端，在各个主城区中，差异则非常明显。高端住宅中，凭借长江沿线、京汉大道沿线几个大型住宅项目，均价最高的毫无悬念地花落江岸区，其均价达到14817元每平方米。其次是武昌区的11977元，相对较低的则是洪山区，高端住宅均价为9280元，洪山也是武汉唯一高端住宅均价未过万的区。
不过值得注意的是，今年3季度，武汉共有6852套高端住宅投放市场，其中有73.4%位于武昌区。李杰认为，随着武昌滨江高端住宅不断推向市场，该区域有望成为武汉新兴高端住宅集聚区。
写字楼和商铺租金持续看涨
对于高端物业价格未来的走势，在仲量联行看来，除住宅外，写字楼和商铺的租金都看涨。今年3季度，武汉高端住宅供应6852套，销售5651套，这已是武汉连续第8个季度出现供过于求的局面。李杰认为，基于供求关系考虑，武汉高端住宅开发商未来几个月议价能力不会加强。
与此同时，由于武汉高端写字楼、商铺供应量相对较小，这两种物业价格持续看涨。以商铺为例，3季度末每平方米月租均价已高达541.1元。“目前武汉已成为全国国际快消品牌开店总数第三的城市。”李杰说，大量中高端品牌进驻武汉，会挑选最优越的店铺，这将推高租金水平。
（作者： 编辑：记者陈珂）
