湖北日报讯 记者 彭一苇
随着10月的最后一天过去，楼市“金九银十”销售旺季落下帷幕。据统计，今年前10个月，武汉楼市累计成交住宅10.95万套，已超过2011年全年10.67万套的总量，照此趋势，今年将创武汉楼市住宅成交历史记录。
新楼盘陆续推出
10月，武汉商品住宅累计成交12998套，比9月增加了8.95%。这一成交量仅次于7月的14454套。
在过去的两个月中，新楼盘密集推出可能是消费者最直观的感受，在9月下旬，曾出现过一个周末有18个楼盘开盘的情况，令持币购房者目不暇接。
实际上，9月武汉开盘项目57个，累计推房源15071套，创下武汉楼市单月推盘记录。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，开发商密集推盘，原因在于从10月份开始，武汉市将执行商品房预售资金监管制度，为此，开发商要赶在监管之前抓紧销售，以便自由支配预售资金。而进入10月份以来，推盘项目就减少到了24个。
从价格上来说，9月全市均价6339元/平方米（包括主城区、远城区，包括保障类住房）；剔除1700套保障类住房的影响之后，全市均价提升为6700元/平方米，9个主城区均价8400元/平方米；进入10月后，因政府要实现年度限价目标，全市均价变化不大，区域价格总体稳定。
多样营销吸引眼球
整个三季度，武汉楼市累计推盘项目103个，房源 25186套，整体去化率49.7%，推盘虽然居高不下，但销售率却出现下降趋势，一些万元以上的非品牌企业楼盘，开盘情况较差。“金九银十”期间，各家开发商仍是铆足了劲开展营销活动，万科、保利、福星惠誉、万达、CBD、华侨城等品牌项目纷纷入市，搅热整个市场，很多高端项目为争夺重点客户群，使出高峰论坛、红酒会、豪车展、演出秀等招数，甚至到省内其他地方或省外进行推介。
在加大推介力度的同时，一些品牌企业注重引进一流幼儿园、中小学、大型商超连锁等配套，以增加项目卖点，取得了不错的效果。另一方面，商业投资依然是市场热点，万达中央文化区、绿地国际金融城、泛海SOHO、福星惠誉水岸国际等项目受瞩目程度丝毫未减。
楼市的风向也反映了武汉经济的飞速发展，如奥山世纪城、汉阳人信汇、新世界常青花园，以及王家湾商圈、后湖区域都在主打地铁的推动作用，随着地铁2号线开通的临近，这一宣传力度会更加大。
多重因素推高成交量
李国政认为，房地产市场受政策影响，在近段时间表现得特别明显。目前，武汉商品房预售资金监管还没有落到实处，预计11月才能有第一批楼盘进行试点。另外，武汉将二手房公积金贷款最高额度提高至60万元，此举将有利于二手房成交，促进多套房家庭缩短售房周期，帮助一些改善性家庭再次拿到“房票”，进而促进新房销售。
10月武汉商品住宅成交主要缘于推盘暴增，整体销量水涨船高。另外，一些区域的高性价比项目推高了整体销量，如佳兆业金域天下首期推510套全部售罄，万科金色城市10月推出450套几乎卖光。但是，武汉楼市“金九银十”还是未超越7月销量。
李国政预测，今年最后两个月，消化库存依然是绝大多数房企的任务，在整体价格稳定情况下，不排除一些区域仍有项目低开或以“特价房”冲击市场，以达到年底资金回笼的目的。
（作者： 编辑：记者 彭一苇）
