楚天都市报讯 记者陈珂
原本1年前就应销售的房源,却迟迟不卖,如今市场火爆了,这些房源终于现身。
目前,武汉有近30个在售或准备销售的项目,都是现房或准现房。这些房源早就有资格申请预售证,有的项目甚至去年年底就已竣工,为何如今才“现身”?
业内人士分析,去年行情不佳,这些项目不愿销售。如今房价不断上调,他们也顺势入市。这种行为虽并不违规,但类似“变向”捂盘,让报价“水涨船高”。
“熬”成现房再销售
“现房交付”、“买了就能入住”……目前在武汉三镇都有不少这样的楼盘宣传语,原因就在于,这些楼盘都已是现房。
据记者统计,目前武汉市场上在售的或即将销售的项目中,有近30个项目都是(准)现房,约占全部在售项目15%左右,有的项目甚至去年年底就已全部竣工。值得注意的是,这些房源中,除少部分属于户型、朝向有瑕疵的“尾盘”之外,更多现房都是开发商“熬”出来的。以硚口一个项目为例,去年年底即已竣工,但今年才开始大规模推盘销售。
房地产开发属资金密集型产业,很多项目都是一达到条件,就赶紧申请预售证销售,以求资金回笼,这些项目为何能“熬”一两年?
利润符合预期才开售
“能够熬成现房才卖,开发商肯定资金实力雄厚。这些房源不着急卖,主要考虑的是价格、利润是否符合预期。”一业内人士透露。
以武汉目前在售的一个现房项目为例,2011—2012年在“限购”政策影响最大的时期,该项目只推不限购的商住楼,直到今年4月才重点推出住宅房源,而报价也超过8000元/平方米。而该项目早在去年已竣工,当时其片区在售楼盘均价不到7500元/平方米。
今年以来,住宅项目报价能追求的利润空间,明显高于去年。这或许是“不差钱”开发商,熬现房的主要原因。
虽不违规但对购房者有风险
根据相关规定,手续齐全的商品房建设达到一定条件(如楼栋完成1/2建设量等),就可申请销售,并必须在10日内将预售房源全部开盘。如果开发商拿到预售证,却分批销售房源,就涉嫌违规捂盘。但上述规定,并不强制达到条件后开发商就必须申请销售,因此熬成现房再卖的行为,并不违规。
但值得注意的是,不排除开发商在开发过程中资金链出现紧张,并将已建成的楼房抵押银行融资。如果购房者买房后,开发商仍未及时还款解押,购房者将办不了房产证。据记者了解,武汉目前至少有2个现房项目存在这种情况。
(作者: 编辑:ADMIN)