武汉每卖3套豪宅有1套在武昌 江南片热度走高

　　楚天金报讯 记者廖桥

在武汉，每卖出3套豪宅，就有1套在武昌。而光谷的写字楼入住率全市最高。昨日，知名房地产投资管理机构仲量联行发布数据显示，受益于地铁效应和区域经济发展，江南片楼市热度持续走高。

武昌豪宅成交量占1/3

如果你还以为汉口是豪宅的主战场，那你已经落伍了。去年，武汉均价万元以上的高端住宅成交量约为2.8万套，比2012年增长了51%，武昌占了1/3的成交量。

仲量联行数据显示，去年武昌滨江、徐东、中北路和楚河汉街等区域成为豪宅成交火爆的主要区域。仲量联行武汉董事总经理李杰介绍，去年武昌高端住宅成交量超过1万套，在去年全市总成交量中占比超三分之一。而且成交价格排名也逐渐靠前，目前江岸区高端住宅均价1.35万元/平方米，为全市最高，武昌区以1.3万元均价紧随其后。

李杰分析，从去年第四季度成交量来看，“汉七条”对高端住宅的影响较小，不少原本观望的购房者纷纷出手，去年高端住宅市场呈现出供需两旺的局面。

该机构预测，今年，武昌片区的景观住宅和学区房将成为高端住宅市场的重点，价格和成交量也都将继续保持稳定增长。

光谷写字楼入驻率近100%

去年光谷写字楼市场表现出色。去年武汉写字楼平均入驻率达到77.8%，而光谷片区整体入驻率高出平均水平约两成。以光谷片区6个重点写字楼项目为例，总体量约14.3万平方米，入驻率达到近100%，出现“一房难求”现象。

李杰指出，得益于武汉东湖高技术开发区辐射能力，高新企业、科技类企业纷纷入驻光谷，写字楼需求旺盛。同时，地铁二号线带来了交通便捷性，进一步扩大光谷写字楼的吸引力，从而带来高入驻率。

目前，光谷片区写字楼平均租金为76元/平方米，预计2014年将进一步上涨，光谷片区第一座甲级写字楼也将在2015年底入市。

从全市范围看，去年武汉市写字楼市场总量达到208万平方米，其中甲级写字楼总量约为58.6万平方米。写字楼市场仍旧很活跃，新进入武汉的企业是去年最大的租赁需求来源。截至去年底，优质写字楼平均租金达每平方米86.1元，比2012年同比上涨5.6%。