图为：大悟县城尚城国际楼盘，去年9月底开盘，210套房子至2月12日只卖出57套
图为：蕲春县城北郊已建楼盘
楚天都市报讯 □本报记者舒均 张皓 叶文波 朱泽 林永俊 关前裕 王功尚 特约记者张立群
楼市一举一动，总在牵动敏感神经。
始于长三角杭州、常州等地的楼盘降价促销，一周来备受市场瞩目。国家统计局24日发布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市分别为 6个和 13个，分别比去年12月份增加了4个和8个，一时间有关房地产“崩盘”或“假摔”的分析层出不穷。
除开一线和区域中心城市比较坚挺的楼市，近几年来，国家新型城镇化发展战略大幅带动了三四线县城的房地产市场，其中也包括经济基础相对较弱的国家级贫困县。
春节前后一两个月，往往是一些县城楼市最为火爆的时期，因为外出打工人群返回，在家乡购房者不在少数。不过近日，记者连续接到开发商及返乡居民的反映，今年春节期间，我省部分县级城市的楼市遭遇一阵寒意，商品房成交量较往年同期出现下滑。
县域房地产市场果真遇冷？原因何在？连日来，本报派出7路记者，探访我省蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东7个国家级贫困县近年来房地产市场的发展状况，以此为样本进行调查，发现部分县城房价几年来不断走高，但库存待售量已达三成甚至更多。
有些数据显示有滞后，但出现的苗头应该引起重视，希望这份调查能够为县域房地产有序、健康、均衡发展提供借鉴。
销售
记者探访七座县城 节后楼市不容乐观
近日，记者走访蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等7个县级城市，发现商品房销售情况并不乐观。据多方了解，每座县城的待售商品房至少超过三成，有的甚至超过50%。
2月12日，在孝昌县城兴隆西街中段的丰乐佳苑售楼部，记者没有看到一名看房者。销售员百无聊赖地看着电脑，打发时间。他们介绍，该楼盘多为超过100平方米的大户型，每平方米价格为2700元至3300元。
官方统计数据显示，自2011年下半年开盘以来，丰乐佳苑的207套商品房，至2月12日仍有122套没有售出。
2月18日，记者来到秭归县城主干道屈原路上的小型商品房项目丰辰大厦。县房地产管理局工作人员介绍，该项目于2008年交付使用，一共只开发了40多套商品房，如今仍有一半没有售出；离其不远的锦程花园项目，于2012年交房，实际售出率目前也不到50%。
随后，记者又探访了房县县城十余个楼盘的销售部，发现大多门庭冷落，现场签约购房者难觅。该县房地产信息网统计数据表明：截至2月20日，该县在售楼盘21个，共7308套商品房，其中空房4220套，空房率达57%。空房中，有少部分已经签订协议，但尚未到房管部门备案。
在该县滨河大道的温泉·纯水岸小区，销售人员告诉记者，剩下的房源不多了，欲购从速。但房地产信息网数据显示，该楼盘共710套商品房，还有376套未售出；位于房县诗经大道的锦绣名苑，共有657套房源，于今年1月开盘，销售人员自称该楼盘销售情况很好，但记者查询该县房地产信息网，发现该项目网签并不理想。
大悟县城的情况也不容乐观。据该县房地局官方网站信息，2007年至今，登记在册的房地产开工项目39个，共开发房源9297套，目前仍有4261套待售。
开发
井喷之后开始回落 如今囤地观望者众
近年来，随着城镇化的推进，县域房地产开发普遍火热，呈现“井喷”之势。
2月10日，阳新县城中心主干道沿线和沿湖地段，座座高楼十分醒目。该县住房和城乡建设局一位不愿具名的负责人介绍，阳新县房地产业起步较晚，但发展迅猛：2009年以前，该县商住小区以多层和小高层为主；之后，高层楼盘如雨后春笋般涌现，如金色华府、御湖天下、京海大厦等，共达30余栋，都是23层以上，房价也蹿升至目前的3000元/平方米。
2月11日，记者探访蕲春县李时珍大道，一栋栋建成或在建的楼房映入眼帘，售楼广告让人应接不暇。据该县国土资源局数据，2007年至2013年，蕲春县累计批回土地指标1540.98公顷，其中房地产用地316.88公顷（包括存量土地32.82公顷），占比18.43%。
大悟县房管局党委书记熊教育介绍，该县房地产开发从2005年起步，到2010年、2011年时已经十分火爆。去年，该县陆续有14个新楼盘开工，商品房接近7000套。
不过，由于销售势头趋缓，不少开发商不再像前两年那样信心十足，开始观望。
位于房县中心城区的诗源华府区位优越，正在进行一期建设。该楼盘销售人员称，二期何时开建，要根据一期的销售情况才能确定，目前还是未知数。
一位开发商告诉记者，他原本准备在房县投资，但发现该县房地产市场基本饱和，投资风险较大，最后决定先看看再说。
阳新县住房和城乡建设局一位负责人也表示，2010年、2011年，该县先后上马多个房地产开发项目，但房子越来越难卖。“不少朋友说要来阳新投资，每次我都告诉他们：欢迎来投资，但千万别投资房地产。”
这位负责人还透露，有开发商在阳新县城东新区拍下了几块地，但都处于观望阶段，尚未决定何时开发。
楼市的低迷直接影响土地的拍卖。孝昌县国土资源局总工程师邓文涛介绍，经历了2010年、2011年的火爆之后，当地房地产市场逐步走向低迷，商品房卖不动的情况十分普遍，商住用地面积也直线下降。去年，该县共有6宗准备用于房地产开发的招投标土地流拍，这一情况在前几年从未出现。今年以来，该县没有一个新的房地产开发项目上马；同时，去年底的一项统计发现，该县房地产开发商手中目前仍有1500亩土地尚未进行任何开发。
（作者： 编辑：ADMIN）
