图为：孝昌县城丰乐佳苑楼盘，207套房源仍有100多套待售 图为：6个县城商品房建设及库存一览 数据来源：各县住房建设部门（巴东县数据不详未列出）制图/邬雪婷 分析 县城配套不够完善 弃小就大趋势明显 买房作为人生中的一项重大投资，各方面因素都需详加考虑。 记者在7个县采访了解到，不少居民“弃小就大”，放弃在县城购房，而是选择定居临近的地级市城区。 2月12日，在孝昌县阳光精英小区售楼部，该县邹岗镇村民黄师傅听完销售员介绍后，摇摇头离去。记者上前询问，他说：“每平方米2800元，有点贵。孝感城区的房价虽然更贵，但毕竟城市大，生活更方便，房子的增值空间也更大，而且离我们村不到30公里。这样一比较，我还不如在孝感城区买房。” 与黄师傅有类似想法的人不少。孝昌县政府一部门负责人透露，该县南部的邹岗镇、丰山镇、周巷镇、白沙镇、陡山镇等地居民，很多更愿意到孝感城区甚至武汉市购房。 秭归县一位房地产商告诉记者，该县县城仅有约10万名居民，几年间商品房总开发面积约140万平方米，售出量70%左右。“能卖出这么多，已经很不容易了。现在很多准备买房的人，都在寻思到宜昌买房，因为从秭归县城到宜昌城区仅有30公里，开车用不了半个小时。” 秭归县沙镇溪镇原乐兴村8组居民王祖伦说，几年前，他考虑在县城买房，但和儿子商量后，最终在宜昌市伍家岗区买了一套房。“当时宜昌城区的房价比我们县城贵2000元左右，但那里的交通、教育、医疗等条件更好，找工作也更加方便。我们村共有17户在外购房，9户选择了宜昌城区。” 秭归县房管局工作人员分析，该县县城的房价已经接近每平方米4000元，与宜昌城区部分楼盘的差距不大，让当地更多购房者将目光投向宜昌城区。 而在蕲春县城，多位市民表示，这里距江西九江不远，对购房者也有一定的吸引力。 隐忧 购买力趋于不足 供应量初显过剩 探访中记者了解到，一些县城经济总量并不算大，可房地产是最先苏醒并活跃起来的产业，在县城里风生水起。很多开发商眼中的县城房地产既是处女地也是香饽饽，争相去进行投资开发。 阳新县房地产管理局提供的一份数据显示，2009年到2013年间，当地商品房预售面积为170.28万平方米；孝昌县房管部门则称，2007年11月至今，房地产开工项目38个，共开发房源11310套；大悟县房管部门的资料表明，2007年11月至今，登记在册的房地产开工项目39个，共开发房源9297套；蕲春相关部门则介绍，2007年至今，当地共建房地产项目24个，共开发房屋6950套；即便地处偏远山区的房县，2007年至今年的2月20日，开发销售的楼盘达21个，总数为7308套。 三四年前，一些开发商进军县城时，正逢楼市红火期，确实大赚了一把。2007年进入阳新开发商品房的陈姓老板称，当年他开发一个小区200多套房，开盘当天，购房的人排起了约千米的长队，200多套房很快就售罄，有的人还找关系来买房。可近两年来，再也很难出现当年的火爆情景。 楼市降温除了市场逐渐饱和，价格上涨而购买力有限也是重要原因。 “能够住上好的房子，确实是我们老百姓的一个梦想，可也要让我们买得起房啊！”在薪春老城居住的王师傅表示，2013年，当地政府公布的城镇居民人均可支配收入17690元，农民人均纯收入6247元，可现在县城商品房均价已达每平方米3000元左右，收入与房价之间的差异，让不少市民感叹：想买一套房真不容易。 阳新县城的居民，这几年也明显感觉房价上涨势头很猛：2007年县城买房每平方米单价才600-700元，而现在商品房每平方米均价已达3000元，这让不少打算购房的市民也望而却步。 而在孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等地，记者了解到，普通公务员每月扣除养老、医疗等保险，能拿到手的工资和奖金多在1500元—2500元不等，可商品房的每平方米均价少则3000元，多则达到4000元，影响到不少市民购房者的热情。 与之形成对比的却是，部分县城开发的商品房已出现供应过剩风险或已明显供大于求的现象。在蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等县，根据当地房管部门提供的数据，2007年至今，一些开发商的楼盘，至少还有三成以上的增量房尚未售出，而少数地方的增量房达到六成以上。 对此，业内人士称，近年，我省县域房地产发展强劲，可背后也存在商品房建设总量偏大、待售面积增长速度较快等隐忧。 拓展阅读 温州房价“跳水”、鄂尔多斯“空城”……三四线城市房地产存在泡沫隐患成为基本的共识，但泡沫和风险到底有多大？广东省房地产行业协会１１日公布全国首个县域房地产发展研究报告，足以令小伙伴们惊呆：半数县域住宅地产已经存在过剩。 （展开阅读） 全国首个县域房地产发展研究报告中，数字令人震惊也发人警醒：半数县域住宅地产已经存在过剩。这不仅传递出房地产市场走势变化的新信号，也敲响地方发展方式的警钟。 （展开阅读） 曾有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，宛若“鬼城”。 （展开阅读） 【前车之鉴：鬼城与空城，浪费很惊人】 2013年7月15日，康巴什新区，在建的楼盘。 曾肩负中国最富城市和“鬼城”双重称号，鄂尔多斯最新一次吸引公众，是美国的一档电视节目分析中国楼市泡沫时，播出鄂尔多斯康巴什新区是“空城”的画面。这个中心城区面积32平方公里的新城，2010年统计常住人口不足3万人，也因此被称鬼城。据报道，康巴什今年人口已到10万。人口在增长，不过经济危机仍在。一方面是诸多房地产项目停工，煤炭经济持续下滑，另一方面，则是政府过去数年大笔的城建投入和债务。 （展开阅读） 山东莱芜空城像极了轰动一时的鄂尔多斯鬼城。据媒体报道称，山东莱芜数年来斥巨资打造的“中国航空运动城”，正在逐步成为一座“空城”。这与早前报道的“鄂尔多斯原来设计容纳100万人的康巴什新城，目前实际只有2万人住在那里”，如出一辙。在人们讨论鬼城将何去何从之时，山东莱芜空城无疑是中国众多新空城的缩影之一。 （展开阅读） 鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什（更多） 鬼城之辽宁营口（更多） 鬼城之昆明呈贡（更多） 在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了12座鬼城。这些城市空空荡荡，毫无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏、河南、湖北、辽宁也有城市上榜。 （展开阅读）
【国内现状：新城扩张快，突出问题多】
（作者： 编辑：ADMIN）
