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武汉楼市5月份销量同比下降 开发商或有更大力度促销

发布时间:2014-06-03 06:18:55来源:SRC-13

  湖北日报讯 记者 彭一苇 汪洋 实习生 杨慧

  “我们正在进行三盘联动促销,有85折优惠,如果在两天内确定购买,总价还可以立减8000。”昨日,记者来到白沙洲某楼盘,置业顾问给出优惠条件。

  该楼盘均价6900元起,周边配套设施较完善,但即使开发商优惠多多,当天售楼部内咨询的顾客仍寥寥无几。

  同在该片区的万科金色城市80平方米精装修房,6900元起,正在进行认筹2万抵5万的优惠活动,开盘后还可再享有一定比例的折扣,但当天看房的顾客也不多。

  武汉市房管局最新统计数据显示,今年5月,该市新建商品住房卖了12614套,日均成交407套。这一销量相比去年同期月销13307套、日均成交429套的成绩略有下滑,但在全国副省级城市中仍居于前列。

  虽然房子比过去难卖,但折后的均价还是不低,白沙洲、后湖等片区的90平方米户型,总价基本上还是超过60万。房贷收紧持续至今,四大国有银行基本上全部执行基准利率,部分商业银行首套房贷利率已经上浮5%-10%,对购房者的预期又产生了更大影响。“现在二套房的首付要七成,还是再等一下,毕竟武汉可选择楼盘很多。”家住武昌的王女士快要退休,正在考虑换第二套房,听说都在降价,准备再观望一段时间。

  与去年相比,房企也在调整预期。5月,武汉举行了2次土拍,出让4宗地块,成交金额5.1亿元。在24日的土拍中,余家头滨江地块因无人出价而流拍。优质地块无人问津,可见房企为保障资金充足,拿地更为谨慎。

  中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为,今年武汉房价面临降温考验,如果观望行情持续,预计房价涨幅过快的区域会出现更大力度的促销优惠。

  三四线城市压力积聚

  消化存量成最大挑战

  记者 彭一苇 实习生 杨慧

  一二线城市楼市感受到了销售压力,三四线城市压力更明显。

  据统计,今年1-4月,荆门市房地产开发企业房屋施工面积1162.34万平方米,同比增长41.72%,房屋竣工面积47.02万平方米,同比增长68.98%。但全市商品房销售面积增幅比1-3月份回落13.52个百分点。荆门市房管局负责人介绍,荆门房地产市场运行平稳,受银行向房企限贷和银根紧缩等宏观调控因素影响,市场观望气氛渐浓,部分区域新建商品住房库存压力加大,房地产开发企业将面临资金紧张的压力,市场风险逐步集聚。

  据亿房网市场研究中心统计,宜昌城区今年5月前三周商品房共成交近800套,虽然自4月末宜昌开始了一系列楼市优惠活动,拉升了五月第三周成交量,全市整体量价齐平,但从成交金额和均价分析,西陵区、点军区都出现了较大幅度的降价,表明原有的水分被挤出了一些。在襄阳,据该市住房保障和房屋管理局统计,今年一季度,市区商品房共成交5199套,同比增长46.04%。但4月份,形势就发生变化,襄阳市商品住宅备案成交1275套,环比减少41%,同比下降7.48%。

  省社科院经济研究所所长叶学平教授表示,进入二季度以来,全国楼市风向有所变化,武汉楼市虽然受到些影响,但只算是短期的市场波动,省内三四线城市没有大城市的经济、产业基础,吸纳人口能力也差一些,加上前几年开发量较大,面临着购买力透支的问题,一旦库存量过大,遇到的风险将会比武汉更大,扭转起来也更困难。分类指导,消化存量,控制新开发总量,仍是三四线城市要努力做到的事。

  百城均价两年来首跌

  房地产市场基本面尚未改变

  记者 彭一苇 实习生 杨慧

  据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

  从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。十大城市中,8个环比下跌,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

  李国政分析认为,短期市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业采取以价换量的措施促进市场成交,一定程度上促使房价下降。同时,央行、地方政府陆续出台部分政策,积极引导市场预期。5月12日,“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率。部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求。新华社近期连发评论正确引导市场预期,多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

  他分析,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。