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佳兆业“锁盘事件”波及武汉 白沙洲589套房源被查封

发布时间:2015-01-24 15:54:52来源:SRC-13

 

图为:白沙洲佳兆业金域天下三期楼盘被封存 记者曲严摄

  □本报记者满达

  “上市公司佳兆业在武汉的楼盘也被锁定了。”昨日,多位市民反映:继位于深圳、杭州等地的房源被政府锁定后,佳兆业位于洪山区白沙洲的金域天下也遭遇锁盘,数百套未售房源被查封。

  记者调查发现,被查封的主要是该楼盘三期金域天下花园的房源,共535套商品房和54套商铺,而已网签购房合同的房源没有被查封。对此,开发商武汉市佳兆业投资有限公司回应,查封不影响整个楼盘的施工进度,他们会按合同如期交房。

  交了6万认购金后全款买房遭拒

  “我和朋友一起认购了4套房,现在交全款人家都不要了。”市民刘女士介绍,上月26日,她和朋友一起到金域天下花园看房,售楼员称现在的优惠力度特别大,刘女士马上看中了一套78平方米的商品房,全款只要44万多元。于是,刘女士和朋友们各交1万元定金,定下了4套房,之后又各自补交5万元,并签下认购书。“售楼员说按约定在1月24日前交全款,就可以按优惠价签订购房合同,否则就要涨价。”刘女士赶紧凑齐购房款,于本月11日来到售楼部,岂料被告知房子暂时买不了。“售楼员只说年底公司账户冻结了,要过一阵才能交钱。”刘女士觉得很蹊跷,后来经打听得知,原来该楼盘的未售房源被房管局查封。售楼员这才向刘女士吐露实情,目前楼盘暂停销售,只能请刘女士再等一等。“售楼员也没说可以退定金,我还是想着要房子。”刘女士说,希望楼盘能早日解封。

  交了首付款但无法办理房贷

  “交了31万元首付款,房贷却办不下来。”受“锁盘事件”影响,购房者金先生也遇到了烦心事。

  1月3日,金先生和妻子看中了金域天下花园一套住房。交了30多万元首付款后,售楼员带他们到银行交了相关资料,办理了申请房贷手续。“因为我之前信用卡有过逾期的记录,银行说要申请基准利率,可能需要等一段时间。”金先生说,14日他被银行告知,因金域天下花园有房源被封,暂停止对其放贷。金先生说,交了那么多首付,现在只能盼着楼盘解封后,将房贷顺利办下来。

  金先生介绍,他加入了金域天下花园的业主QQ群,这些天一直和群里的购房者们保持密切联系。“还有几个人和我一样,交了首付贷款办不下来。”金先生说,他认购的房子在18栋,13日还处在被查封状态,18日查询时得知已解封。还有的购房者,房子目前还处于被查封状态。

  锁盘系因开发商涉债务纠纷

  记者登录武汉市房地产市场信息网查询到,佳兆业金域天下共有三期,第三期备案的名字叫金域天下花园。除了二期有一套商品房被查封外,其它被查封的房源位于第三期。第三期共有1598套房(已售出752套),从18栋到29栋都有房源被查封,其中18栋有81套住房和4间商铺被封,20栋被查封的住房多达108套。经统计,三期共有534套住房和54间商铺处于查封状态。

  目前,佳兆业在武汉共有两个楼盘,其一为金域天下,还有一个是位于汉阳琴台大道的佳兆业一号。记者查询到,后一楼盘暂无房源被查封。

  武汉市房管局有关负责人告诉记者,因金域天下的开发商涉及债权债务纠纷,房管局这才配合司法机关,办理了查封手续。如纠纷解除,房源也会解封。

  开发商称查封不会影响交房

  昨日上午,记者在位于白沙洲八坦路附近的金域天下小区看到,三期楼盘主体结构已完成,多个塔吊正在现场施工。在售楼部,当记者咨询还有没有房源出售时,一名工作人员委婉地回答:“暂时还没开盘,等春节后再来。”

  记者了解到,按既定进度,该小区二期的交房时间为今年6月,三期的交房时间为明年3月。那么,该楼盘能否按期交房呢?

  记者随后致电武汉市佳兆业投资有限公司相关负责人。这位负责人称,目前楼盘施工还在照常进行,不会受“房源被查封”的影响。至于房源为何被查封,何时解封,该负责人称一切以佳兆业集团的公告为准。

  律师建议业主做好维权准备

  “房源如果能够解封,当然是最好的结果。”湖北典恒律师事务所陈亮律师说,购房业主在遇到楼盘被封时,还是应做好维权准备。

  陈亮建议,如果业主已经签订购房合同,并且在房管部门进行了备案登记,这些业主的权益将按照合同约定受到保护;若开发商延期交房,可按照合同违约条款索赔。

  如果业主已经签订了购房合同但未进行备案,应尽快凭购房合同和发票,前往房管部门申请备案,交纳购房款后将房屋解封;如果业主无法单方申请合同备案的,应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商,由法院判决合同效力,若合同有效也可进行解封。

  若业主仅签订了认购书,但因房屋被查封而无法实现销售,应由开发商承担违约责任,可适用“定金罚则”,要求开发商双倍返还定金或认购金。

  分析

  地产业资金链承压

  更多风险或将暴露

  佳兆业危机是特殊个案还是行业缩影?市场人士众说纷纭,但相对一致的判断是,该事件将直接导致内地房企海外市场融资环境恶化,而国内融资压力尚未缓解,双重压力下,房企资金链紧张风险或将进一步暴露。

  山东师范大学房地产系主任程道平表示,在市场预期不乐观、预售资金回流慢的情况下,房地产行业资金风险逐渐累积,而类似于佳兆业预售房源被政府锁定后无法交易,会对开发商的资金链进一步产生负面影响。

  有关受访人士预判,一旦资金投入乏力,楼市将面临“失血”后的疲软性调整,中小房企或率先受困,未来房地产行业“马太效应”(指强者愈强、弱者愈弱的两极分化现象)进一步加剧。而“马太效应”或加剧行业洗牌。此前已有多个中小房企资金面紧张的公开报道,如广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、赛高国际、紫翰庭院等,而近期江西赣州长发置业、银信置业等中小房企更是相继破产。

  程道平表示,未来不同类型房企的分化将不断加大,银行等机构将更青睐经营透明度高的品牌房企,行业“马太效应”将在2015年进一步扩大。 据新华社电

  链接

  佳兆业“锁盘事件”

  公开资料显示,佳兆业集团控股有限公司于1999年在深圳成立,2009年12月赴港上市,其业务覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉、沈阳、杭州等约30个重要城市。

  然而,从去年第四季度“深圳锁盘事件”起,这家龙头企业突然“急转直下”。该公司位于深圳的三个项目2000多套房源被深圳市规划和国土资源委员会的地方分支机关锁定,不能进行买卖。该事件导致公司大量回款被截断。

  随之而来的便是大股东抛售及董事会主席郭英成宣布辞职。这触发了一笔4亿港元定期贷款被要求提前还款,最终成为2015年中国资本市场首例违约事件的导火索。

  进入2015年,佳兆业事件持续发酵,债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。佳兆业最新财务状况显示,2300万美元的票据利息未能如期支付、数个银行账户被冻结和扣划。

  继深圳房源被锁之后,佳兆业位于杭州、广州的部分房源也被锁定,近期又传出佳兆业在大连的房地产开发项目也被地方法院冻结。

  公告数据显示,2014年1-11月,佳兆业合约销售金额超过270亿元。到了2015年1月5日,其负债高达7.972亿元。 据新华社电