库存剧减 武汉主城区楼市成交回落

长江商报消息 新建商品住宅成交5077套，成交均价下滑至每平方米9874元

本报讯（记者 杨玲玲 张齐琪 通讯员 余淼 肖雯静）记者近日获悉，五月第三周（16日至22日）受三四月创纪录的成交影响，武汉商品住宅库存量急剧减少，新建商品住宅成交5077套，成交均价则因三环外主城区销量增长而结构性下滑至每平方米9874元。多个片区出现无房可卖的现象，成交量也随之下滑。

主城区大户型成交明显减少

上周市场供应明显增加，武汉市共有10个项目开盘加推，且中心城区供应量较大。户型方面有两个滨江滨湖大平层产品入市，一个项目以90平方米中下户型为主，其余项目供应大多为90至120平方米，优质地段项目本次开盘持续热销。

从户型段成交来看，上周主城区120平方米以上大户型成交量有明显减少，尤其是120至144平方米改善型房源，成交量环比下滑46.7%，90至120平方米房源成交量较为稳定，90平方米以下中小户型成交量也有21.8%的减少，预计未来该类房源成交量仍将再度增加。

价格方面，东西湖片、光谷东成交量增加，每平方米6000元至8000元房源成交量反而大幅增加39.7%，而其他价格段成交量均有下滑，万元以上房源成交量减少37.0%；但高端住宅方面仅有14.1%的减少，尤其是每平方米20000元以上房源，成交量反而有所增加。

环线方面，上周内环成交均价大幅上涨至每平方米20000元以上，二至三环呈量价齐跌之势，主城区三环外成交量有2成左右增加，且房价也有小幅上涨。

二环外首次置业产品供应增加

房企销售情况方面，随着供货量的不足，上周保利、万科、恒大等多家房企成交量不足100套，预计6月份一线品牌房企将加大供应量，楼市状元仍将在万科、恒大、金地等房企间拉锯。

同时，上周古田片、南湖片、关山片成交量明显减少，东西湖片、光谷东成交量增加。远城区由于江夏成交量大幅减少，黄陂量价齐跌，造成远城区房价也随之回落。

根据亿房研究中心相关分析师的预测，下周将有8个项目开盘加推，但市场供应全部位于二至三环以及三环外，户型方面涵盖范围非常广，且均有120平方米以上大户型房源入市，其中不乏豪宅和别墅产品。