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2号线沿线新房价格两年均涨30% 商铺写字楼租金翻倍

发布时间: 2012-12-31 07:39   来源: 武汉晚报   进入电子报

  2002年,在医院工作的刘女士结婚。当时,婆家给的新房在常青花园,每平米只要1400元,新房有160平米。由于交通不便,她又在汉口京汉大道旁的一个小区,以3780元每平米的价格,买了一套50平米的小户型。现在两套房的价值平均翻了三倍,这都是轨道交通带来的红利。

  仲量联行武汉分公司董事总经理李杰分析,武汉轨道交通将来逐渐形成一张网,这种“地铁红利”预计维系10年。

  沿线楼盘最贵每平米2万元

  以北京、上海、香港等城市的情况看,一条轨道交通的开通,平均使沿线房价上涨8%至20%。但据行家们的统计,武汉似乎不止这样。

  昨天,记者探访21个站点附近的在售楼盘,“家在地铁”、“双地铁生活”等等广告语,已成“地铁房”的绝对性标志。在地铁“黄金线”上,最贵的有位于江汉路的宝利金中央荣御二期在售,每平方米18000元起,均价在2万元左右。最便宜的是地铁两端的常青花园和光谷一带的楼盘,美联奥林匹克花园每平米7000元左右起价。不过,涨得最狠的也是常青和光谷一带的房子,眼下,万元楼盘明显多了起来。

  沿线商铺价格奇贵仍一铺难求

  普通商铺有“一铺养三代”之称,地铁商铺则可养世世代代。正因为这一点,串起多个黄金商圈的地铁2号线,地铁商铺奇贵,仍一铺难求。江汉路对着地铁口的商铺成了“铺王”,每平方米售价高达20万元。销售人员在推销时,理直气壮地预测:地铁开通后,每天这里将有百万人流。“铺王”的租金有望刷新武汉纪录。

  沿线二手房价格小幅上涨

  在银行工作的小陈在汉口王家墩工作,可老公在光谷鲁巷。她想在地铁沿线买房,但看了很多新房,都觉得太贵。而同路段的二手房、次新房价格则低20%左右。

  “受限购因素影响,二手房市场近两年成交量萎缩得厉害,地铁沿线的房屋价格涨幅较小,主人急于出手的房屋,价格就便宜很多。”21世纪不动产武汉区域董事总经理涂瑞林说,临近地铁开通,11月以来,地铁口周边二手房价都有小幅上涨。常青花园、世纪城、光谷等三个地方,平均有5%的涨幅,但无法判断会否大幅上涨。

  沿线房屋租金涨幅高达60%

  近期,他们针对地铁站点周边400米范围内的办公楼,就过去一年内的租金涨幅进行了调查。数据显示,租金涨幅普遍强于全市平均水平,一些租金原来相对低廉的乙级办公楼,涨幅达60%以上,远远高于全市20%的平均涨幅。很多繁华商圈内,临近地铁口的商铺租金则有翻倍趋势。

  蔡林记的老板张总,今年在江汉路万达商城找到个180平米的商铺,但每平米租金要750元,而周边商铺去年签的租金最高不超过400元/平米。业主的理由是,地铁要通了。

  未开通的地铁房可成购房首选

  湖北中国指数院华中分院副总监李国政说,“地铁的开通,至少给沿线楼盘带来30%的涨幅,现在2号线周边楼盘价格都已透支,未来涨幅将非常有限。不过,其他未开通的地铁房,可以成为购房的首选。”

  仲量联行武汉分公司董事总经理李杰也认为,目前3号线、4号线、5号线、8号线特别是两端的楼盘,还有好多仅为每平米5000元到7000元的,对刚需族而言还有购买机会。

  记者王丹妮 见习记者宋丹丹

(本文来源:武汉晚报 编辑:liker)
关键词:地铁;新房

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