湖北日报讯 记者 余瑾毅 实习生 白崇 苏成美
日前，武汉市公布了27处工业遗产保护名录，青山区红房子建筑群位列其中。此前，红房子曾历经去留之争，如今站在保护线内，如何保护备受瞩目。
见证新中国工业成长
红色三层小楼，坡式屋顶，昨日，春光之下，一排排红房子闲适静谧，宛如历经沧桑的老人。“一五”时期，武钢定址青山，全国10多个省的5万多名工人和7万多名家属来到武汉，红房子是武钢的家属生活区。
年近九旬的管立青老人是红房子的设计师。他回忆，当年整体复制了苏联新西伯利亚工业区的住宅模式：红墙、红瓦、红屋顶，“回”字形住宅楼中是宽阔的绿化带，住宅楼又围成大院子。
1956年，首批红房子在蒋家墩一带建成，此地也得名“红钢城”。按照鞍山的门牌编排法，称为8、9、10街坊。因照搬苏联民居模式，房屋按寒带气候设计，重保暖、防风，在武汉炎热的夏季，居民却感到憋闷。此后，一冶在红卫路附近兴建家属区时，保留红色三层楼外观，房屋改成排式楼，便于通风。
经过10多年兴建，青山红房子共有16个街坊，地跨建设七路至天兴洲大桥下，但在青山人眼里，只有8、9、10街坊“最正宗”。
众人期盼红房子新生
9街坊的钟连贵在这里住了50年。她说，红房子冬天不冷，雨天从不渍水，楼间距宽至50米，活动空间宽敞。
当年，因为钢材缺乏，楼板、房梁和部分墙体内采用竹片做筋，如今，天气潮湿时常有墙灰、小石灰块落下，雨天漏雨等也困扰着钟连贵。
作为“一五”时期的印记，红房子在全国都有典型意义，被专家们称作“活着的工业文化遗产”。
2008年，武汉市城市规划设计院划出红房子片的保护范围：8、9街坊的全部和5、6街坊的局部、红卫路一冶大院及小八栋地段。在3D规划图上，记者看到，居民迁出后，红房子片区改造为文化创意区，保留红房子原貌和大片绿地，各式雕塑、酒吧、餐饮店散布其间，既有工业时代风貌，又有现代时尚感。
资金拦住规划进程
红房子片区住着万余户居民，拆迁安置费用最低需数十亿元，后期改造费用更是惊人。
红房子坐落于青山滨江现代服务产业带红钢城和红卫路片，青山土地资源紧张，该地段是青山的“宝地”。
为筹集资金，武汉特意调高了红卫路土地开发的容积率。但知情人士说，和其他中心城区相比，青山人气、商业氛围欠缺，红卫路片区还需长时间的市场培育。
青山区曾邀请阳光100、武汉万科、保利集团、武汉地产等企业参与保护性开发，多家企业测算后表示，保护量太大，投入和收益不平衡，项目运作难。
能否“试验性开发”？
红房子片区究竟多大？昨日，记者驱车以40公里的时速绕保护区外围一周，耗时11分钟。步行横穿9街坊，耗时20分钟。
青山有意缩小保护面积，仅保护以8街坊为代表的红房子，其他片区做房地产开发。
有人质疑，此举是用遗迹换土地收益。该区解释，缩小面积，是为了力所能及地保护。武汉规划研究院则认为，缩小保护面积，起不到标本作用。
在争议关口，青山区倾向于暂不开发、不改造，待“有钱、有思路”再行动。
华中科技大学建筑学院教授万谦关注湖北近现代工业遗产保护多年，他直言，当传统工业退出历史舞台后，昔日工业建筑失去原有价值，又占据中心城区的土地资源，成为许多老工业城市发展的难题。上海工业遗产保护水平全国领先，上海市级政府发挥很大作用。保护红房子仅由区级政府承担，力量有限。
万谦建议，不妨将保护区中的一部分作为试验区，引入两个开发商，将红房子与其他商业、住宅项目“打包”开发，降低风险和费用，两家竞争也利于提升开发水准。
（作者： 编辑：余瑾毅 实习生 白崇 苏成美）
