武汉别墅打破有价无市惯例 租赁回报率稳步上升

　　楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　近日，一家法资企业高管以30万元/年的租金，租下沌口人信·千年美丽一套别墅，并且一租就是3年。而这套房子的房东当时购买和装修别墅的成本只有200多万元。

　　由于武汉总部经济快速发展，以及企业高管群体不断入驻，开始激发出江城高端别墅全新的租赁需求，让部分别墅的租赁回报率甚至超过商铺水平，打破别墅“有价无市”的惯例。

　　武汉别墅销售市场一直较火爆，一般都是购买者第二甚至第三套房，亿房网统计显示，今年上半年，武汉别墅成交473套，同比增长超过100%。但由于许多购房者只是投资，长期以来租赁需求疲软，武汉别墅“空置率”相当高，部分别墅小区甚至达到八成以上。

　　不过，这一情况目前逐渐发生改变，去年以来随着驻汉领事馆、大金、三菱、奥林巴斯、拜耳、法国航空等诸多机构和跨国公司进驻武汉，武汉总部经济催生出高端别墅租赁需求。知名房地产服务商仲量联行相关人士介绍，从2010年开始，高端物业租金开始飙升，截至今年1季度，租金水平已经达到108.9元/平方米。

　　目前，江夏、沌口等地的别墅，已经成为高科技企业、制造业及物流业派驻武汉高管最青睐的租住地。