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武汉二环部分楼盘房价逆袭 最贵单价3.5万/平方米

发布时间:2015-09-30 06:15:45来源:SRC-13

  楚天都市报讯(记者陈珂)内环,作为武汉最核心的黄金宝地,房价竟然被二环逆袭!根据亿房研究中心的统计显示,上一周武汉内环新房的成交均价是15933元/平方米,而二环内的成交均价是16795元/平方米。

  这并非偶然现象,记者统计发现,武汉内环在售的项目有22个,但标价在2万元/平方米以上的项目,只有2个,分别位于汉口花楼街和武昌沙湖。与之相对,武汉内环到二环范围内,标价在2万元/平方米以上的项目,却有8个之多,其中,武汉目前单价最贵的住宅云廷,价格在3.5万/平方米以上,同样位于内环与二环之间。

  比较典型的是,循礼门区域正好被内环分界线解放大道穿越,循礼门旁一个内环项目,目前标价是1.9万/平方米,而内环外的一个项目,标价却高达2.6万。

  同一个区域,内环楼盘的价格却没有二环楼盘高,原因何在?“由于资源分配并不是以环线为标准,因此环线对武汉整体房价的影响并不是很明显。”湖北房地产学会专家委员李国政表示,比如同样是二环项目,武昌中北路楼盘的价格,可能是汉阳四新的一倍。

  但内环区域,无论是汉口、武昌还是汉阳,都是最核心的区域,教育、商业、公共交通资源集中,为什么价格反而落后于二环呢?在李国政看来,这跟项目本身的品质和业态丰富程度相关。

  内环“寸土寸金”,目前内环在售项目规模都很小,基本以住宅为主,配有少量底商。而二环内的项目,土地资源相对富足,而且无论是二七滨江、中北路,都是武汉重点发展的区域,因此项目配套明显更优越。

  这在上述循礼门两个项目身上表现尤其明显,那个内环项目只有超高层和住宅,而一街之隔的那个二环项目,由于用地面积较大,规划了开放式商业街区、写字楼、酒店等多种业态,在这种复合价值之下,售价得以提升。