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中低价位房源支撑武汉楼市 高价楼盘乏人问津

发布时间:2012-10-16 07:13:03来源:SRC-13

    

  楚天金报讯 记者 黄振琳

  上周末,市民周先生在南湖一个楼盘看房发现,该楼盘单价在8000元以下的房子已经售罄,仅剩一些楼层不太好或者单价更高的房源。而在9月中旬他前去看房的时候,房源还很充足。该楼盘销售负责人介绍,9月份销售情况很好,价格略低的户型都已卖完。记者发现,虽然“金九”武汉楼市销量有所回落,但是市场分化明显,一些中低价位的房子销售仍然火爆,高价房源则少有人问津。

  低价楼盘重现“日光”

  9月份,武汉部分新盘再现去年底、今年初的“日光”盘情景:当天推出房源、当天售罄。位于白沙洲的一个新盘,开盘均价6300元/平方米左右,价格最低的房子6000元/平方米,当天销售一空;沌口一个新盘,定价在7000元/平方米以内,当天也基本售罄。

  中国指数院华中分院提供的武汉9月销售排行榜显示,销量位列前十名的,只有1个楼盘位于汉口中心且成交价超过8000元档,其他9个楼盘,分别是价格战最激烈的汉阳、洪山和黄陂汉口北。

  9月份,为了在商品房资金监管前回款,有57个楼盘推出1.5万套新盘,创下月度供应新高;在同样火热的七八月份,全市新房上市量都只有5000多套。这57个楼盘以中低价位房源为主,特别是9月中旬房交会结束后,蓄客不错的楼盘,都选择9月下旬上市。

  高价楼盘乏人问津

  不过,9月供应的15071套新房,总体销售率只有47.8%,比8月的52%有所下降。

  从市场反应看,虽然趁着“金九”各种高档楼盘陆续上市,但除了个别楼盘外,很多项目销售不见起色。比如,位于汉江边的一个江景项目,开出超过20000元的单价,一口气推出了1000套房子,人气寥落。

  武汉市房地产市场信息网的数据显示,9月全市共成交新建住宅11589套,虽然同比多了近2000套,但对比七八月1.4万套和1.2万套的天量,武汉房地产市场已经开始“降温”。在“降温”中,只有部分刚需购房者在坚持入市。而瞄准少数改善型需求的高档楼盘,显然有些失望。

  进入10月,因国庆长假影响,武汉楼市热度比9月有所下降。各个楼盘仅在长假期间推出部分特价房来吸引眼球,在汉口胜利街、青山二七桥头、新南湖以及水果湖片,都有楼盘在售楼部重点推出特价房。但仔细一瞧才发现,特价房源楼层、朝向不佳,而且在整个项目几百套房源中,特价房可能只有一两套。不少市民认为,进入10月没有特别给力的优惠力度,暂时不会入市。

  不过,中国指数院华中分院指数总监李国政认为,“银十”是楼市全年最后一个销售旺季,9月底为避开预售资金监管、扎堆领取预售许可证的60个楼盘,10月会上市“拼杀”抢客源,预计成交量和价格均将保持平稳。

  插画:穆莎丽