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武汉楼市刚性需求恢复明显 楼市或现摇号购房(图)

发布时间: 2012-07-19 05:20   来源: 楚天都市报   进入电子报

  楚天都市报讯 本报记者陈珂

  开发商计划推盘200多套,离开盘尚有1周,认筹超过400组;某款户型推盘40套,认筹近百组……

  近期,一些针对刚需的楼盘,“认筹量>房源数”的现象开始频繁出现。昨日,记者走访武汉多家楼盘获悉,随着刚性需求明显恢复,如果开发商不加推,意味着“摇号”买房的牛市场景,即将重现武汉楼市。

  刚性需求的恢复,是武汉开发商“千方百计”迎合市场的产物。但面对有望复苏的楼市,后市如何定价?开发商正陷入分歧。

  武汉楼市频现“认筹>房源”

  三环线以内,起价5388元,位于四新片区的观澜国际,计划月底开盘,而截至昨日,已有超过2000组客户到访。“我们原计划只推出1栋楼,但从目前情况看,如果蓄客情况超过房源数量,我们将两栋楼一起推出。”该项目开发商汉阳造地产营销负责人告诉记者。

  无独有偶,位于武昌区的东湖一号项目,周日开盘将推出300多套房源,而目前的认筹量已经与房源达到1:1的比例。记者了解,该项目一款小三房户型,计划推出40多套,但认筹已远超这一数量。

  武房指数显示,今年二季度武汉住宅供应46746套,当季实现销售32342套,供求比已达1.4:1。对比去年下半年,武汉楼市整体只有40%左右的销售率,市场需求恢复明显。而面对当前出现的“认筹>房源”,如果开发商不加推房源,意味着“摇号”购房可能将在本周末重现。

  千方百计迎合,刚需明显恢复

  今年6月武汉新建住宅成交1.2万多套,创下25个月以来的新高;7月上半月维持6000套以上的销售速度,再加上待开楼盘的认筹量,都显示近期刚性需求恢复迅猛。“开发商不断以价换量,再加上降息效应刺激,是让市场结束观望的主要原因。”中指院(华中)研究副总监李国政表示,据其统计,今年上半年武汉销量前十的楼盘,集中于盘龙城、光谷、南湖、白沙洲等片区,基本都是适合刚需的楼盘,均价普遍低于8000元。以观澜国际为例,三环内不到6000元的起价,已经回到2008年的水平。

  开发商迎合刚需,不仅仅体现在定价的回归。80平米设计成两房、90平米户型做成三房、送阳台等产品成为武汉楼市主流,一方面通过做低总面积压低总价,另一方面提高房屋使用率,都试图迎合对成本敏感又追求实用的刚需。

  后市定价,开发商陷分歧

  量在价先,面对市场需求的恢复,如何对后市定价,武汉开发商正陷入分歧。“今年针对刚需的项目,没有涨价的计划。”汉阳造地产人士对记者直言,目前市场大环境没有逆转,刚需盘还是要以跑量为主,进而保障开发商的现金流。“单价提高200元,对开发商意义并不大,但对成本敏感的客户,却可能导致其重新观望,对开发商得不偿失。”

  但与此同时,近期一些提价200-1000元的项目,也并不鲜见。对于武汉楼市“涨跌互现”的现象,李国政分析,到今年9月如果成交量继续回暖,预计房价进一步走低的可能性相对较小,房价会基本维持稳定。因此,面对升温的楼市,缺乏购房经验的刚需购房者,应尽量保持冷静,避免在“排队购房”和“摇号购房”中仓促决定,导致买下并不理想的房源。

(本文来源:楚天都市报 编辑:admin)
关键词:武汉楼市;楼盘;刚性需求

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